בצומת בילו
על הכביש הראשי
במקום מרכזי מאוד שטח של 12.6 דונם מוגדר תעסוקתי זכויות בניה כ- 18.000 מ"ר
הרשות תיתן לבנות אך ורק מסחר חנויות מסעדות סופר וכו' בביצוע
שינוי יעוד או שימוש חורג לא יאשרו לבצע מפעלים קטנים
כנראה שניתן לבנות גם גני אירועים יש לבחון את האפשרויות ברשות
מחיר נדרש לדונם 2.150.000 ש"ח +מע"מ
נכסים
חמים למכירה עדכון אחרון 11/6/2010
תחנות דלק :
1.
תחנת
דלק באזור ראש פינה ,תשואה עתידית ,כ-9% 10 מליון ₪ .
2.
תחנת
דלק באשדוד , תשואה 8% , 8,500,000 מליון ₪ .
3.
תחנת
דלק בעפולה , תשואה 8% , 6 מיליון ₪ .
4.
תחנות
דלק נוספות באשדוד ובית שמש .
מגרשים לתחנות דלק
עם
היתרים :
1.
עפולה
– 3 דונם , 950,000 $ .
2.
טבריה
-950 מ"ר , 2.6 מליון ₪ .
3.
רחובות
-2750 מ"ר , כ- 3 מיליון $ .
מגרשים לבנייה מחוץ לעיר תל –אביב
:
1.בנתניה , 100 יחידות , 49 יחידות , 33 יחידות , 5 יחידות .
2.פתח תקווה,7 יחידות ,4.5 מיליון ₪ .
3..פתח תקווה ,310 יחידות ב 4 בניינים ב 450,000 ₪ ליחידה בתוספת
מע"מ .
4.בגבעתיים ,מזומן וקומבינציה,29 יחידות ,1 מיליון ₪ ליחידה בסה"כ
.
5.מזכרת בתיה – 5 מגרשים , חצי דונם כל אחד לדו משפחתי . מחיר
עבור 250 מ"ר 860,000 ₪ בתוספת מע"מ .
6.
שוהם , 372 מ"ר מגרש , ניתן לבנות 240 מ"ר עיקרי +מרתף ,כולל
היתרים במחיר 2,300,000 ₪ .
7.אורנית
, 15 מגרשים בגודל 1/2 דונם , ניתן לבנות 150 מ"ר ב 2 קומות, מחיר
140,000 ₪ בסה"כ .
8.
רמת אפעל , כ 630 יחידות , תב"ע מאושרת , בנייה רוויה ,קומבינציה
45% , רכישה 140 מיליון דולר .
מגרשים בתל אביב
1. 4
יחידות בשיכון דן ( 50% במזומן ו 50% בקומבינציה ) , מחיר 4
מיליון ₪ (גמיש ) על ה 50% , הנותר בקומבינציה דירה אחת .
2.
נחלת בנימין , 16 יחידות, 7 מיליון ₪ .
3.מלון
ומגורים על חוף ימה של תל אביב , 24 מיליון דולר .
4.
100 בניינים בתל אביב לשיפוץ , השבחה , מושכר ועוד...
מגרשים חקלאיים
:
1.עפולה , 308 דונם חקלאי , 28,000 ₪ לדונם .
2.שפיים
, 500 דונם ,חקלאי , שטח ירוק , 24,000 $ לדונם בתוספת מע"מ,פרטי .
3.קדימה , 47 דונם ,500000 ₪ לדונם , לפני הפשרה .
4.מבחר
קרקעות חקלאיות בארץ בהתאמה אישית .
מלונות :
בניין
משרדים עם שינוי ייעוד למלונאות באזור הים ,כולל היתרים
תל
אביב ,מלון בוטיק 4.1 מליון $ .(יש להוסיף כ- 20 מליון ₪ לבנייה ).
מבחר
בתי מלון בתל אביב ,ירושלים ובכל הארץ .
בתי אבות ודיור מוגן :
1.נתניה , דיור מוגן ,כ- 105 יחידות ,פעיל ,25 מליון $ .
2.מגרש
לדיור מוגן ,רחובות , 12 מיליון ₪ , 80 יחידות .
3.חיפה
–בית אבות 40 מיליון דולר .
4.בתי
אבות ברמת גן ובתל אביב בית חולים גריאטרי .
5.בית
אבות באזור ירושלים .
6.אשדוד – מגרש למסירה
לצורך בניית דיור מוגן עם
הבטחת שכירות לבעלים ,הבעלים מוכן למסור את המגרש ליזם עם הבטחת
תשואה עתידית .
מרכזים מסחריים
/נכסים מניבים :
1.אשדוד – בנק בלבד , תשואה 8% , 8.2 מיליון ₪ .
3.חיפה
– מרכז מסחרי גדול , מניב 8% , 150 מיליון ₪ .
4.פתח
תקווה , קריית אריה , מניב תשואה כיום 7.8% עם הכנסת שוכר
נוסף התשואה תגיע ל 10% .
5.
אשקלון – סופרמרקט גדול של רשת , תשואה כ- 8% ,17 מיליון ₪ .
7.נתניה , א.ת רמת פולג , רשת אופנה ,מניב 7.7% ,מחיר 7.5 מיליון ₪
.
8.אזור
ראשון לציון ,מרכז מסחרי , תשואה 8.5% , 44 מיליון ₪ .
9.אשדוד , גן אירועים , רווח נטו – 20% , מחזור שנתי – 40 מיליון ₪
בשנה מחיר מכירה – 60 מיליון ₪ .
10.מרכז מסחרי חנויות שונות ,נתניה פולג , 8% תשואה ,כ – 5
מיליון דולר.
מגרשים לתעשייה
ומסחרי :
1.קדימה /אבן יהודה כ 9 דונם ברוטו , 9 מליון ₪ .
2.עמק
חפר , 15 דונם , 1.5 מליון ₪ לדונם .
3.
קרקע למסחר בזיכרון יעקב – 6 דונם 4 מליון דולר.
4.
קרקע לבניית אולם אירועים נופש וספורט ברחובות ,22 דונם , 900000
ש"ח לדונם .
5.מזכרת בתיה , מסחרי , מגרש 7.5 דונם , היתר ל 2700 מ"ר , 7.8
מיליון ₪ בתוספת מע"מ .
6. פתח
תקווה ,מגרש לתעשייה , 2 דונם , על המגרש מבנה להריסה , זכויות
בנייה 5000 מ"ר , יש היטל השבחה , מחיר 2 מיליון דולר .
7.פתח
תקווה ,מפעל למכירה , מבנה כ-600 מ"ר ,אולם אחד גדול,
2,350,000 ₪ .
8.קריית מלאכי ,שטח – כ1900 מ"ר ,יש מבנה תעשייה קיים כ 920 מ"ר,
מחיר 4.2 מיליון ₪ בתוספת מע"מ .
9.שדה
התעופה לוד , מגרש ללוגיסטיקה ומשרדים , 11 מיליון ₪ .
